10分六合登录--实现长效运营并非难事

作者:一分六合网址发布时间:2019年09月16日 17:47:00  【字号:      】

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

华裔老人在等候店家开门(来源:星岛日报 资料图)事实上,在美国众多抢劫案中,华人社区、华人群体经常遭殃。据美国《世界日报》报道,今年5月,美国旧金山佛利蒙小台北广场附近发生一起抢劫案,歹徒趁受害华人妇女在等红灯时,直接下车破窗,抢走放在副驾驶座上的提包,极为猖狂。该女士试图抢回提包,却遭歹徒狠踹两脚,周围人还来不及反应,歹徒已开车逃跑。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

太猖狂!美国白人男子到华人商店抢走6万刮刮乐

今年2月至3月间,在美国加州尔湾市华人密集的商场曾发生两起抢劫案。据美国侨报网消息,尔湾警局特别在中文信息平台发布消息称,两起案件中,华裔顾客皮包被抢。嫌犯作案手法类似,都是趁受害人在华人超市购物后,打开后车厢放置物品时作案。嫌犯作案时把车辆开到受害者车辆的正后方挡住视线或退路,然后坐在副驾驶位置上的嫌犯迅速下车,抢走受害人放在购物车上的皮包。

6月4日,中国文化和旅游部发布中国游客赴美旅游安全提醒。近期,美国枪击、抢劫、盗窃案件频发。文化和旅游部提醒中国游客充分评估赴美旅游风险,及时了解旅游目的地治安、法律法规等信息,切实提高安全防范意识,确保平安。本提醒有效期至2019年12月31日。(海外网/朱箫)

综合美国《布鲁克林报》(brooklynpaper)、《世界日报》消息,当地时间8月15日,该案件发生在位于15大道的“龙祥小超市”商店。店员向警方表示,当日上午10点10分,一名白人男子进店买了一瓶饮料,但其离开时突然将挂在墙上的刮刮乐(Scratch off Lotto)扯掉,并立即往外逃跑。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

店员称,被抢走的彩票价值约8000美元,当时追到店门外试图拦截,而嫌犯上了一辆蓝色四门轿车往15大道东向逃跑,车子挂着纽约州车牌“ACR6561”。警方接到报案到场调查,从附近商店取得多个监控视频,但至今无人被捕。

美媒报道截图海外网8月27日电 近日,美国纽约布鲁克林一家华人商店遭到抢劫,一名白人男子趁店员不注意,抢走价值8000美元(约5.7万元人民币)的彩票后逃跑,至今仍未落网。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

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事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。




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